Galamagracht 36

8651 EC IJlst

Verhandlungspreis

€ 750.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
158 m²
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1900

Beschreibung

In der Mitte des historischen Zentrums von IJlst, an der Gracht mit den charakteristischen Überdachungen, finden Sie dieses Perlenhaus. Vollständig mit Wohnzimmer, Küche, Suite-Türen, Bleiglasfenstern, Balkendecke, einem großen Hinterhof und als Krönung der hinteren Seite gelegen an offenen Wasser. Willkommen auf der Galamagracht!

Sobald man die Wohnung betritt, wird man von einem Vestibül mit Bleiglasfenstern begrüßt. Der riesige Flur mit Granitboden erstreckt sich bis ganz nach hinten in die Wohnung. Auf der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer mit Balkendecke und Kamin. Von dort aus hat man einen wunderschönen Blick auf den Kanal. Trennende Suite-Türen führen an der Rückseite zur Wohnküche, ebenfalls mit Kamin. Über den Flur gelangt man auch in das Badezimmer mit Whirlpool/Dusche, WC und Waschbecken.
Aan de achterzijde de bijkeuken met bergruimte en het toilet."

Die prachtvolle Treppenaufgang gibt dir Zugang zum Flur. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, eine Teppich-Treppe bringt dich zur Dachstube mit Raum für alles, was du vorerst nicht benötigst.

Und dann der Hinterhof. Na, sag ruhig 'Park'! Wie viel Platz, wie viel Ruhe und wie viele Möglichkeiten. Mit etwa 35 Metern Tiefe kann man hier vollkommen zur Ruhe kommen. Aber, das ist hier nicht alles. Nein, es gibt auch noch ein Hintergrund mit Scheune und gelegen an offenen Fahrwasser mit Anlegestelle. Also kann man das Boot einfach auf seinem eigenen Grundstück ablegen.

Für mehr Informationen schauen Sie auch kurz in das Video und die eigene Website dieser Wohnung: galamagracht35.nl Und sind Sie dann genauso begeistert wie wir? Warten Sie nicht länger, sondern rufen Sie uns an oder mailen Sie uns für einen Termin. Wir zeigen Ihnen gerne dieses Perlenstück. Bis bald!

Eigenschaften

Vraagprijs € 750.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt uit 2024 (eigendom)
Woonoppervlakte 158 m²
Perceeloppervlakte 683 m²
Inhoud 607 m³
Externe bergruimte 18 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 280 m² (35 meter diep en 8 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Standort und Sonnenbegrenzungen

Galamagracht 36, IJlst

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Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 766.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,17% Woonfonds
80% 3,29% ASR

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 18-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Kuperus Heeringa Immobilien

Wij zijn Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa en Brecht de Vries. Klaasjan is een gecertificeerd makelaar met een bouwkundige achtergrond, Saskia is een professionele styliste en Brecht is onze assistent-makelaar. Onze passie voor huizen en mensen heeft ons in de makelaardij gebracht! We begrijpen dat de aankoop of verkoop van een woning uniek, bijzonder en emotioneel is. Daarom staan persoonlijke aandacht en betrokkenheid bij ons voorop. We behandelen elke verkoop of aankoop alsof het ons eigen huis is en vinden het belangrijk om een persoonlijke band te hebben met onze klanten. We houden van een grapje op z'n tijd en plezier staat centraal in ons werk.

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